Nueva ley de vivienda 2023 : ¿ tiene alguna utilidad? ¿Resuelve los problemas de oferta y demanda? Lo analizamos.

Habrás leído o visto en la televisión que hay un acuerdo para a aprobar una nueva ley de alquiler, en la que hay ya algunas medidas de cara a este 2023.

Entre otras, las mas relevantes o las que parece que van a tomar mayor importancia :

  1. Honorarios : Obligación del arrendador en pagar los honorarios de la inmobiliaria o gestora del alquiler.
  2. IPC : Se tomará como referencia otro índice aún sin definir, eliminación del IPC.
  3. Los grandes tenedores pasan de 10 inmuebles a 5 inmuebles.
  4. Regulación de los precios de alquiler de vivienda en zonas que se consideren tensionadas.
  5. No se podría aumentar el precio de un alquiler de vivienda por la vía de gastos.
  6. Medidas para proteger los procesos de desahucios.
  7. Nuevas medidas fiscales para propietarios.

En resumen estas serían las propuestas que han trascendido.

No me voy a detener en cada una de ellas, pero analizando la escasísima oferta que hay en estos momentos de vivienda en alquiler, y las dudas que cada vez mas a menudo genera la incertidumbre económica para los pequeños propietarios o inversores que han depositado en un segundo inmueble una renta a futuro, me atrevo a adelantar que no van a resolver en ningún caso el problema actual de vivienda en cuanto a alquiler se refiere.

Este pacto a acuerdo obedece más a una medida política sin criterio a largo plazo que otra cosa.

Han llegado a comparar a los tenedores de gran cantidad de viviendas en alquiler, mas conocidos como fondos buitre, con un inversor que por esfuerzo o simplemente por capital familiar, alquila propiedades.

Es decir, equiparar a un propietario de varios inmuebles con fondos buitre, no es la mejor opción para resolver el problema actual. Esta opción es mas bien populista. y  que solo deja en evidencia los palos de ciego que no resolverán en ningún caso, el acceso de los mas jóvenes o personas con dificultades al alquiler de una vivienda en su justa medida y precio.

No se habla en ningún momento de las condiciones en las que se alquilan muchas viviendas, no hay regulación al respecto, otro tema que sería interesante abordar.

Esperaremos a ver donde deriva esta ley, que lejos de sumar oferta de calidad y conseguir estabilidad, promoverá como en otros países un sub-mercado de pisos al mejor postor…os dejo mi video con mi conclusión resumida..

No dudes en contactar conmigo para cualquier duda que tenga que ver con cualquier cuestión.

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