Vender casa : El precio

En los últimos años podemos observar que ya no es suficiente con ir a visitar una casa y venderla.

Hay muchos factores que pueden ayudar a que la venta en sí misma se materialice.

Los tiempos en los que visitábamos la inmobiliaria, teníamos varias opciones de compra, y adquiríamos la vivienda deseada ya son pasado.

Los planes de marketing, las visitas virtuales, las oficinas online, y toda una serie de herramientas tecnológicas han puesto al trabajo humano en un segundo plano, ¿o no?

Para vender una casa hay muchas opciones, de hecho, en mi empresa además de la opción clásica, como es la comisión pactada a un determinado plazo, también ofrezco planes personalizados de consultoría.

Si necesitas un plan personalizado yo estudio y analizo bajo presupuesto lo que te sea necesario.

Las ultimas variaciones de precios según el INE han tendido al alza (último trimestre de 2021).

¿todas las viviendas necesitan hoy en día un tour virtual, unas fotos de diseño o estar expuestas en todos los portales inmobiliarios?

La respuesta es sencilla: No necesariamente.

Todo dependerá del producto que estemos analizando.

No es lo mismo un chalet de unas dimensiones considerables que una vivienda de un tamaño pequeño.

Cada análisis requiere realizar un presupuesto previo. Es una de las opciones que yo ofrezco de hecho.

Analizaremos cada caso, ya que cada uno de ellos tendrá necesidades diferentes.

Uno de los aspectos fundamentales para poder vender una vivienda es disponer de la documentación correcta como es evidente. A partir de aquí, necesitaremos acertar con el precio adecuado a la situación económica y las expectativas del cliente, es decir, conocer la realidad de primera mano.

Este será uno de los mejores planes de marketing que podrás tener en cuenta para vender tu vivienda.

El resto de aspectos sin este precio y situación de partida analizada, pasan a un segundo plano.

Y es que como bien dice el refranero : Aunque la mona se vista de seda, mona queda

Aunque realicemos unas fotos muy buenas y una promoción de marketing excelente de la vivienda, el precio puede emborronar todo el trabajo.

Los clientes disponen hoy en día de información comparativa y el precio, la zona y otros aspectos serán muy relevantes en cualquier decisión.

A través de los servicios que ofrezco podréis disponer de un análisis independiente en caso de dudas con el precio de venta.

Las circunstancias macroeconómicas pueden hacer que el precio oscile. Hace poco tiempo todas las construcciones de obra nueva daban más espacio interior en la vivienda.

Ahora mismo realizar una promoción de obra nueva sin terraza o un balcón de gran tamaño sería inviable a nivel comercial.

La demanda ha desplazado su necesidad previa de espacio interior por espacio exterior, como consecuencia de estos dos años de confinamientos y teletrabajo.

Podríamos hablar también de lo que incidirá la eficiencia energética en el precio o sobreprecio de una vivienda.

Este aspecto lo detallaremos en otro artículo específico sobre la cuestión.

La orientación de la vivienda es otro de los factores que también influirá en el precio que pagaremos por nuestro hogar, o mejor dicho, del coste energético en función de la zona donde residamos debido al factor climatológico.

¿Qué opinas? ¿ Cuánto crees que influye el precio en la decisión de compra?

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