¿Qué entendemos por una vivienda de lujo?

En primer lugar deberíamos saber diferenciar qué características tiene una vivienda de lujo. Hoy analizaremos la situación que esta viviendo el sector respecto a este tipo de viviendas y por qué hay una demanda muy concreta que esta dispuesta a pagar unos precios que no están al alcance de cualquiera.

Aunque no vamos a realizar un análisis demasiado extenso, podríamos indicar que una vivienda de lujo es una propiedad ( piso, chalet, villa.. ) que dispone de unas características especiales respecto al resto de inmuebles.

Características de una propiedad de lujo

-La calidad de la propiedad con la que esté construida. Materiales de alta calidad en la construcción o acabados especiales y diferenciadores.

-La ubicación en la que se encuentra. No tiene por qué ser una urbanización concretamente, pero sí tienen una privacidad diferente a la que tenemos en un vecindario estándar.

-Las dimensiones de la vivienda. Suelen disponer de mayores espacios tanto interiores como exteriores.

-Disponen de características que no son habituales en el resto de viviendas, como piscina, jardín o zonas deportivas con uso exclusivo de los propietarios.

-Seguridad privada o acceso restringido a la zona.

No debemos confundir una vivienda o propiedad de lujo con un chalet o vivienda espaciosa. Como ya sabemos, hay viviendas espaciosas o chalets a unos precios muy asequibles en muchas zonas en las que los precios no son altos y cualquier persona con un salario medio puede comprar.

Para diferenciar de una forma clara estas viviendas nos guiaremos por una palabra que todos vamos a entender y al a que va ligada el lujo; la exclusividad.

Sin poner ejemplos extremos de estrellas del fútbol o grandes fortunas,  todos conocemos zonas exclusivas a las que muy pocos pueden acceder en nuestro propio entorno.

No es necesario ir al ejemplo extremo de grandes mansiones de millones de euros… me refiero a viviendas que ya en nuestra localidad no son accesibles a la mayoría de las personas.

La barrera de entrada como es habitual en el lujo, es un precio muy por encima del poder adquisitivo de un trabajador con un salario medio.

Me voy a referir y voy a analizar el caso concreto de mi localidad, Galdakao. Es una localidad de unos 30,000 habitantes, en la cual el precio medio  por metro cuadrado en  Abril de 2022 se situó en 2,312 €.

Es decir, una vivienda de un tamaño bastante habitual en esta localidad, serían unos 75/80 m2, que a este precio medio nos da un precio aproximado de mercado de 175.000€-185.000€ aproximadamente.

En estos casos, estamos teniendo en cuenta que la vivienda no dispondrá de parcela de garaje y en muchas ocasiones tampoco de trastero o camarote, por lo que si le añadimos cualquier extra de este tipo, o nos fijamos en zonas que además estén situadas en el centro de la localidad o arterias principales de acceso, comenzaremos a subir de precio, y todo ello tendremos que sumarlo a una vivienda que con bastante probabilidad necesitará reforma parcial, ya que la media de edad en las edificaciones en esta localidad se sitúa en torno a los 45 años.

La renta media por habitante se sitúa en torno a 14.500€,por lo que podríamos concluir que una persona con estos  ingresos medios  podría acceder a una vivienda con un precio que se sitúe en el precio medio por metro cuadrado, siempre y cuando pueda financiarse, disponga de los ahorros que le solicitará la entidad bancaria, y además requerirá de ayuda familiar o comprar con su pareja para poder acceder a estos precios.

Pero estamos hablando de precio medio…y por lo tanto hay precios inferiores, pero también precios superiores.

Y cuando hablamos de viviendas de lujo, lo hacemos porque no están al alcance de la gran mayoría de la población en Galdakao.

Analizando las ventas históricas realizadas, podemos alcanzar en mas de una zona de Galdakao un precio por metro cuadrado que alcanza los 4.000€/5,000€ en una vivienda con características tipo :

-Zona tranquila pero cercana a los servicios.

-100 metros cuadrados.

-Amplia terraza.

-Buena orientación.

-Parcela de garaje y trastero.

-Edificación constructiva de alta calidad y diseño diferenciado.

-Vecindario con pocos propietarios en la comunidad.

No estaremos hablando de piscina, o de seguridad privada, pero en la localidad en la que estamos, el acceso a estas viviendas no es apto para la mayoría de la población.

Si además contamos con piscina, casa independiente, dúplex o áticos, con mayores espacios al aire libre, podemos superar la barrera de los 6,000€/m2.

La tendencia de la demanda de estas viviendas es al alza, y de hecho a mayor exclusividad de la vivienda, ésta se vende en menor tiempo en comparación a viviendas mas asequibles y con menores precios.

¿A que se debe esto?

Normalmente hay muy poca cantidad en oferta disponible de esta tipología de viviendas, y sin embargo hay una demanda concreta con un alto poder adquisitivo que busca este tipo de vivienda.

Esta tipología de vivienda no dudará en pagar incluso más de lo tenía previsto con tal de poder disponer de una gran terraza o jardín, que es lo mas demandado en nuestra zona.

Las preferencias y la escasez de oferta  harán que el precio de estas viviendas se mantenga e incluso se revalorice con el paso del tiempo, ya que no hay posibilidades de construcción por la orografía de nuestra localidad, y son pocas las viviendas con características únicas y exclusivas en el municipio.

Evidentemente en el propio lujo hay ”categorías”, pero en nuestras propias localidades tenemos viviendas con un diseño o características especiales que las hacen únicas.

¿Pagarías por una vivienda de lujo si pudieses permitírtelo?¿O preferirías vivir de forma modesta e invertir en otras propiedades o inversiones?

Si dispones de una vivienda de estas características te ayudo con la máxima discreción a encontrar personas interesadas entre mis clientes.

Un saludo

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